Swire Properties memperkirakan penjualan proyek Savyavasa di Indonesia akan meningkat karena Jakarta memudahkan persyaratan pembelian asing

Roadshow penjualan Savyavasa, perusahaan patungan antara pengembang Hong Kong dan Jakarta Setiabudhi International Group, akan dimulai di Hong Kong, Tiongkok daratan, Singapura, dan kota-kota lain di Asia Tenggara, pada kuartal pertama tahun 2024, kata Adrian To. Perusahaan Perkebunan.

Proyek tersebut, yang merupakan bagian dari rencana belanja modal 10 tahun senilai HK$100 miliar (US$12,8 miliar) yang dilakukan oleh salah satu pembangun rumah mewah dan perkantoran Kelas A tertua dan terbesar di Hong Kong, memiliki sekitar 69 unit pra-penjualan pada akhir Oktober. menurut data terbaru. Namun, Swire Properties yakin langkah pelonggaran yang dilakukan Jakarta akan semakin meningkatkan permintaan, dengan permintaan baru telah diterima di Singapura, Tiongkok daratan, dan negara lain.

“Kami menyambut baik inisiatif baru-baru ini dari pemerintah Indonesia, yang akan mempermudah orang asing untuk mendapatkan hak kepemilikan properti di negara ini dengan persyaratan yang menguntungkan,” kata To. “Ini bermanfaat bagi Savyavasa.”

“[The easing] “Proyek ini secara signifikan memperluas basis konsumen sasaran untuk proyek-proyek perumahan, terutama proyek-proyek yang menampilkan desain dan fasilitas berkualitas tinggi yang sangat dicari oleh pembeli internasional dan ekspatriat yang tinggal di negara tersebut,” kata Tu. “Keuntungan tambahannya adalah pemegang paspor asing tidak perlu membayar biaya pembelian atau pajak tambahan.”

Langkah yang dilakukan Jakarta ini terjadi di tengah nasib buruk yang dialami sektor real estate di negara dengan perekonomian terbesar di Asia Tenggara.

Hingga akhir September, pasokan kumulatif apartemen di Jabodetabek mencapai 380.497 unit, meningkat 7,7 persen dibandingkan tahun lalu dan 1,35 persen dibandingkan kuartal sebelumnya, menurut Cushman & Wakefield.

SFC Hong Kong mengakuisisi 12 lantai di menara Swire Properties senilai US$691 juta

Namun permintaan masih relatif lesu, dengan tingkat pra-penjualan proyek yang sedang dikembangkan turun sebesar 2 persen pada kuartal ketiga menjadi sekitar 60 persen dibandingkan periode April-Juni. Karena permintaan yang lebih rendah, 42,032 unit inventaris masa depan masih belum terjual, menurut perusahaan konsultan real estat.

“Hanya sekitar 1.000 apartemen yang terjual di Jakarta tahun ini, dan harga di seluruh wilayah ibu kota hanya 0,9 persen lebih tinggi dibandingkan tahun lalu,” kata Kashif Ansari, salah satu pendiri dan CEO grup agen real estat Jwai IQI. CEO IQI. Juwai IQI mentransaksikan hampir 50.000 properti pada tahun 2022 dan mengiklankan properti senilai US$4 triliun di 111 negara, sementara IQI adalah jaringan global yang terdiri dari lebih dari 30.000 agen real estate di lebih dari 20 negara.

Sementara itu, pemilihan umum di Indonesia tahun depan membuat beberapa pembeli khawatir, yang dapat menyebabkan penurunan penjualan, kata Christine Lee, kepala penelitian Asia-Pasifik di Knight Frank.

“Secara historis, investor cenderung mengambil pendekatan menunggu dan melihat selama tahun-tahun pemilu, dipengaruhi oleh ketidakpastian terkait masalah hukum,” kata Lee. “Sebaliknya, subpasar – yang sebagian besar didominasi oleh pengguna akhir – diperkirakan akan tetap aktif dan berpotensi tumbuh.”

Namun, baik Ansari maupun Lee percaya bahwa langkah untuk membuat real estate di Jakarta lebih mudah bagi pembeli asing, secara keseluruhan, akan berdampak positif pada real estate dan perekonomian yang lebih luas.

“Sektor real estat dan konstruksi mewakili sekitar 15 persen PDB, sehingga kebijakan apa pun yang menjadikannya lebih sukses sangatlah penting,” kata Ansari. Dia menambahkan bahwa meskipun kebijakan ini belum memberikan dampak, kebijakan ini “menciptakan kondisi di mana pembelian asing dapat meningkat ketika perekonomian dan kondisi lainnya baik.”

Swire sedang mengejar dua saham di perusahaan Shanghai dengan lokasi utama di Pudong

Lee dari Knight Frank mengatakan kebijakan real estat baru ini diharapkan dapat menguntungkan individu yang telah “menjalin hubungan dengan negara melalui keluarga, teman, atau hubungan bisnis,” seraya menambahkan bahwa kebijakan tersebut kemungkinan akan merangsang lebih banyak penjualan “di segmen menengah dan atas di negara tersebut. Amerika Serikat.” . Pasar perumahan.

Jakarta juga berupaya menerapkan program residensi jalur cepat, yang dikenal sebagai “Visa Emas,” yang “dirancang untuk menarik investor dan pembeli properti dengan kekayaan bersih tinggi dengan menawarkan tempat tinggal atau kewarganegaraan dengan imbalan investasi yang signifikan.” “Dalam perekonomian negara,” katanya kepada saya.

“Langkah strategis ini tidak hanya meningkatkan investasi asing, tetapi juga menggarisbawahi komitmen Indonesia untuk mendorong pertumbuhan ekonomi melalui kebijakan-kebijakan inovatif,” tambah Lee.

Terlepas dari kebijakannya yang ramah investor, Swire Properties yakin fitur dan fasilitas premium yang ditawarkan Savyavasa akan menarik pembeli. Proyek ini memiliki spa sendiri, jalur jogging, taman terbuka yang luas, taman bermain anak-anak luar ruangan, kafe, pusat kebugaran dan banyak fasilitas dalam dan luar ruangan lainnya.

“Dengan inisiatif-inisiatif baru dan perekonomian yang berkembang, serta meningkatnya investasi asing dan permintaan akan real estate, Jakarta dan Indonesia secara keseluruhan diharapkan menjadi lebih kompetitif,” kata To.