WiredScore membantu pencari kantor memahami kemampuan teknis gedung yang sebenarnya – Pengendali Komersial

Kebutuhan akan teknologi modern yang andal di gedung perkantoran dan apartemen sama-sama tidak pernah sepenting ini, tetapi menilai kemampuan teknologi sebuah gedung saat mencari lokasi bisa membingungkan. Partner Insights berbicara dengan Arie Barendrecht, pendiri dan CEO WiredScore, untuk mengetahui bagaimana perusahaannya menunjukkan kepada industri real estat komersial bagaimana teknologi dapat diukur, didefinisikan, dan pada akhirnya ditingkatkan.

Pengamat Komersial: Apa sebenarnya WiredScore, dan apa misi perusahaan?

Ari Barendrecht: WiredScore dibuat karena sekarang lebih dari sebelumnya kita mengandalkan konektivitas dan teknologi pintar untuk terhubung dengan dunia di sekitar kita, menghilangkan gesekan dari kehidupan kita, dan mengakses pengalaman yang lebih baik. Mengingat betapa pentingnya konektivitas digital dalam kehidupan kita sehari-hari, konektivitas digital seharusnya mudah ditemukan dan diakses.

Tetapi kenyataannya adalah bahwa cara untuk memilih dan memilih ruang berdasarkan konektivitas dan kemampuan teknis yang cerdas tidak ada sebelum WiredScore. Hari ini sepertinya tidak bisa dipahami, tetapi sampai tahun 2013 belum ada informasi tentang spesifikasi teknis penting, spesifikasi yang akan sangat mempengaruhi Anda baik di rumah maupun di tempat kerja. Dapatkah Anda bayangkan jika, sebagai sebuah perusahaan, hari ini Anda menandatangani kontrak sewa gedung selama lima tahun tetapi tidak memiliki jaminan bahwa internet, wi-fi, dan sinyal seluler gedung akan cukup bagi tim Anda untuk menjadi produktif? Atau menandatangani sewa apartemen tanpa mengetahui apakah Anda dapat bekerja dari rumah dengan sukses?

Kami melihat ini sebagai masalah besar dan juga peluang. Jadi kami telah membuat sistem peringkat yang memberikan transparansi dan kejelasan untuk bangunan mana yang menawarkan konektivitas hebat dan teknologi cerdas, dan bangunan mana yang belum, sehingga orang dapat membuat keputusan yang lebih baik tentang tempat untuk menyewa, menyewa, atau membeli. Pemilik bangunan kemudian dapat menggunakan sistem peringkat WiredScore — mirip dengan sertifikasi keberlanjutan atau kesehatan — untuk membedakan bangunan mereka secara kompetitif dari bangunan lain, dengan tujuan akhir untuk menarik dan mempertahankan persentase penyewa berkualitas yang lebih tinggi.

Tujuan utama kami adalah untuk memfasilitasi dan mendorong peningkatan di dunia binaan sehingga kami memiliki masa depan yang lebih baik dan lebih cerdas. Kita akan tahu bahwa kita telah berhasil jika kita dapat membantu satu miliar orang hidup dan bekerja di gedung pintar pada tahun 2030.

Kaitria O’Neill: Keahlian apa yang diberikan WiredScore dalam hal inovasi teknologi?

AB: Kami mempekerjakan beragam tim teknologi, insinyur bangunan pintar, dan pakar real estat. Sejauh ini kami telah menganalisis 4.000 bangunan di 27 negara—Sekitar 800 juta kaki persegi real estat—yang berarti kami memiliki pemahaman yang lebih luas dan lebih dalam tentang seperti apa teknologi terbaik di kelasnya daripada siapa pun di dunia. Kami bekerja secara aktif dengan hampir 900 pemilik properti terkemuka di seluruh Amerika Serikat seperti SL Green, Nuveen, Tishman Speyer, Brookfield, Hines dan Empire State Realty Trust, serta perusahaan di Australia, Singapura, Kanada, dan di seluruh Eropa.

Kaitria O’Neill: Apa sebenarnya yang diukur oleh WiredScore?

AB: Kami menawarkan dua produk: sertifikat komunikasi digital yang disebut WiredScore, dan sertifikat bangunan pintar yang disebut SmartScore. Sebagai calon penyewa, Anda harus menyadari elemen teknis penting dari bangunan yang Anda pertimbangkan Sebelum Anda menandatangani sewa kantor, seperti keamanan dan fleksibilitas koneksi, penyedia layanan yang tersedia untuk Anda, sinyal telepon seluler gedung, dan banyak lagi. Hal yang sama berlaku untuk sisi hunian, tetapi diarahkan pada kebutuhan penyewa apartemen. Untuk menilai bangunan secara akurat, kami menerapkan lima kerangka kerja “S”: Pengaturan, Kecepatan, Stabilitas, Keamanan, dan Layanan.

Kaitria O’Neill: Berapa nilai tuan tanah dan pengembang dalam memperoleh sertifikat aset mereka?

AB: Sertifikasi WiredScore atau SmartScore memberikan peta jalan penting yang memandu pemilik lahan tentang cara meningkatkan dan meningkatkan teknologi di gedung mereka. Kami juga memberi pemilik cara yang ampuh untuk berkomunikasi tentang membangun teknologi kepada penyewa, pialang, dan investor, memungkinkan mereka untuk meningkatkan proposisi nilai mereka di pasar dan pada akhirnya menumbuhkan merek mereka. WiredScore memberi peringkat properti sebagai Bersertifikat, Perak, Emas, Dan platinum. Sekitar dua pertiga dari bangunan yang kami pelajari telah meningkat setidaknya satu tingkat setelah pemiliknya berinteraksi dengan kami dan menerima rekomendasi kami, misalnya meningkatkan dari perak menjadi emas, yang berarti bahwa bangunan sering kali meningkatkan kemampuan teknisnya sebagai hasil dari sertifikasi kami.

Salah satu pendorong utama untuk mengadopsi WiredScore adalah hubungan yang jelas antara kemampuan untuk membuktikan ke pasar menggunakan WiredScore bahwa bangunan Anda menawarkan teknologi terbaik di kelasnya, dan kemampuan untuk mengontrol pembayaran sewa. CoStar di New York dan Radius Global di London menemukan kenaikan sewa sebesar lima hingga tujuh persen ketika membandingkan bangunan bersertifikasi WiredScore dengan bangunan lain yang tidak bersertifikasi, yang mengendalikan semua faktor lainnya. Terlalu sering kita melihat penghuni kantor besar memaksakan WiredScore dalam persyaratan sewa mereka, dan beberapa penyedia ruang fleksibel terbesar di dunia mengharuskan tuan tanah untuk memelihara WiredScore selama masa sewa mereka. WiredScore juga menarik perhatian di bagian atas corong; Saat mencari ruang kantor baru, salah satu perusahaan konsultan terbesar di dunia meminta pialang mereka untuk mendokumentasikan apakah bangunan potensial telah menerima peringkat WiredScore, dan pada tingkat apa. Ini adalah salah satu langkah pengambilan keputusan utama. Kami melihat penyewa mendorong adopsi WiredScore, dan itu sering terjadi di dunia pascapandemi.

CO: Apakah ada perkiraan tentang bagaimana sertifikasi WiredScore dan SmartScore memengaruhi profitabilitas dan nilai bangunan?

AB: Sebuah studi yang kami lakukan menemukan bahwa sembilan dari sepuluh pengambil keputusan ruang kantor akan membayar premi sewa untuk bangunan pintar. Kami juga telah melihat penelitian yang menunjukkan bahwa 86 persen penyewa apartemen bersedia membayar 20 persen lebih banyak untuk apartemen pintar. Sebuah studi terpisah menunjukkan bahwa pendapatan sewa untuk properti multikeluarga akan meningkat delapan persen untuk apartemen yang dilengkapi dengan serat. Ada banyak data yang tersedia yang membuktikan manfaat finansial bagi tuan tanah ketika mereka menawarkan konektivitas hebat dan teknologi pintar kepada penyewa mereka. Tentu saja, WiredScore dan SmartScore adalah cara terbaik untuk menceritakan kisah itu.

Kaitria O’Neill: Cari tahu bagaimana Anda melihat rata-rata hari 10 tahun dari sekarang dalam hal bagaimana pekerja kantor dan penghuni apartemen berinteraksi dengan teknologi bangunan mereka.

AB: Pandangan kami adalah bahwa dalam 10 tahun semua bangunan akan menjadi bangunan pintar, dan bangunan yang tidak akan menjadi usang. Ada empat hasil yang harus dicapai oleh bangunan pintar bagi orang-orang yang tinggal, bekerja, mengoperasikan, atau berinteraksi dengannya.

Pertama, bangunan pintar harus berkelanjutanmenggunakan analitik operasional dan kecerdasan buatan untuk memastikan setiap sistem bangunan dioptimalkan dengan mempertimbangkan efisiensi energi.

Kedua, itu akan menjadi bangunan pintar Hemat biaya. Solusi teknologi seperti yang memungkinkan pemeliharaan prediktif akan mendeteksi tren yang menunjukkan kapan sistem bangunan mungkin rusak, dan memungkinkan operator mengambil langkah proaktif untuk melestarikan dan selanjutnya memperpanjang umur sistem tersebut. Pada gilirannya, ini meningkatkan efisiensi biaya secara keseluruhan dan umur panjang bangunan.

Ketiga, teknologi akan memungkinkan Pengalaman digital yang mulus Melalui setiap titik koneksi di gedung. Misalnya, begitu Anda berkendara ke garasi parkir atau memasuki lobi, serangkaian interaksi data akan mulai memperbaiki hari Anda. Ruang kantor Anda dapat dipesan dan dikontrol suhunya, rekan kerja diberitahu tentang kedatangan Anda, dan sarapan atau makan siang akan dipesan.

Hasil keempat yang disediakan “pintar” adalah ruang yang tersedia bukti masa depan. Sensor dapat membantu kami menilai bagaimana ruang digunakan dan dapat memberikan wawasan kepada operator tentang konfigurasi ulang ruang untuk memenuhi kebutuhan penghuni dengan lebih baik. Di masa depan, cara Anda mendesain kantor Anda dapat berubah setiap hari berdasarkan tujuan penggunaan ruang tersebut. Ini akan menjadi cair dan fleksibel.

Visi masa depan ini sudah ada di sini, tetapi tidak merata. Kunjungi gedung platinum SmartScore seperti 1700 M St. di Washington, D.C. dan 151 North Franklin di Chicago. Dalam 10 tahun, ini akan menjadi norma.

Kaitria O’Neill: Apa arti perubahan luas dalam membangun teknologi ini bagi WiredScore?

AB: Kami memandang tanggung jawab WiredScore untuk menjadi Bintang Utara dalam industri real estat dalam hal konektivitas, penilaian dan standar teknologi pintar. Kami berusaha untuk menjadi perusahaan yang paling berwawasan ke depan yang menganalisis tren saat ini dan kemajuan teknologi, kemudian mengubah data tersebut menjadi peta jalan bagi pemilik dan pengembang untuk meningkatkan dan meningkatkan bangunan mereka untuk memenuhi harapan penyewa yang selalu berubah. Kami akan selalu membutuhkan transparansi tentang di mana teknologi terbaik berada – dan di mana tidak. Keputusan ruang terbaik harus didorong oleh wawasan yang akurat, andal, dan terkini. Ini adalah di mana kita datang ke.