Setelah dibanjiri oleh Big Tech yang berubah-ubah, pusat kota membutuhkan cinta sejati| Berita

“Jika kamu tidak bersemangat, apa gunanya?”

Seorang lelaki tua yang bijak bertanya kepada saya bahwa bertahun-tahun yang lalu, setelah upaya saya untuk mengesankan orang lain dengan kemungkinan kencan gagal.

Saya baru-baru ini diingatkan tentang pengalaman pacaran ini karena San Francisco tampaknya terjebak dalam rutinitas kencannya. Dalam skenario ini, kota San Francisco adalah pelamar potensial, dan perusahaan teknologi tidak digunakan. Sudah lama seperti itu.

Twitter mengumumkan minggu lalu bahwa mereka menyerahkan sebagian besar kantor pusat SoMa – kantor 10th Street yang terhubung ke gedung utama Market Street. Etsy juga membanjiri ruang kantor pekan lalu, menyusul Salesforce, Block, PayPal, dan lainnya.

Sakit melihat mereka semua pergi. Ini adalah perasaan penolakan.

Tapi Twitter bertahan dengan itu. City menggunakan Twitter pada tahun 2011, ketika perusahaan rintisan yang berkembang pesat menyarankan untuk pindah ke Brisbane untuk menghindari pajak gaji dan mendapatkan real estat yang lebih murah.

Walikota Ed Lee menjadikan Twitter sebagai prioritas utama dan menjadikan perusahaan dan lainnya sebagai kekasih kesepakatan pajak karena pindah ke daerah sekitar Jalan dan Pasar Van Ness. Surat kabar ini menyebut retensi Twitter “sangat penting” pada tahun 2011, mencatat bahwa perusahaan memiliki “nama merek internasional dan reputasi yang baik”, dan bahwa mempertahankan perusahaan di sini dapat “cukup menjadi titik balik yang cukup kuat untuk akhirnya memicu energi positif. ” Down-and-out” di tengah pasar.

Apakah kamu berhasil? Ayat. secara singkat. Ada “efek Twitter” yang menarik perusahaan teknologi lain dan memberi dorongan pada restoran dan bar di Lembah Hayes dan SoMa.

Hal yang sama terjadi dengan pembukaan Menara Salesforce di First and Mission. Ada antusiasme. Gedung serbaguna terbesar di barat Chicago! Studio SoulCycle berada di kakinya penuh sesak setiap malam dalam seminggu, dan begitu pula bar-bar di dekatnya.

Tapi saya akan memberi tahu Anda sebuah rahasia kecil: Saya telah bekerja di Menara Salesforce untuk sementara waktu, dan tidak pernah penuh. Jika Anda turun dari lift ke lantai yang salah, seringkali begitu kosong sehingga kami menggunakan kata yang sering Anda dengar tentang bagian-bagian pusat kota yang kosong akhir-akhir ini: Aneh.

Ini mungkin juga berlaku untuk Gedung Twitter, gudang seluas jutaan kaki persegi yang secara harfiah beresonansi dengan kekosongan ruang. Ingat, itu di masa-masa indah – ketika kita memikirkan semua bangunan di pusat kota penuh. Ini karena sangat sulit untuk mengukur kebutuhan ruang kantor dari perusahaan teknologi yang berkembang pesat.

“Mereka harus mengambil banyak ruang kantor di depan sebelum mereka membutuhkannya, karena mereka merekrut begitu cepat,” kata Colin Yasukochi, direktur eksekutif wawasan teknis untuk perusahaan real estat komersial Coldwell Banker Richard Ellis. “Itu adalah target yang terus bergerak.”

Jadi bayangkan mencoba mencari tahu apa kebutuhan ruang kantor untuk perusahaan teknologi sekarang, dengan COVID ditahan, bisnis hibrida bergerak, dan potensi resesi di cakrawala. Perampingan bukan tentang perusahaan teknologi yang menolak San Francisco. Ini tentang COVID dan ekonomi.

Semua orang bertanya, ‘Berapa banyak ruang yang kita butuhkan? “Beberapa perusahaan ingin mendapatkan orang kembali dua hingga tiga hari seminggu. Tapi apa artinya itu untuk kebutuhan kantor?” kata Yasukochi.

tidak ada yang tahu. Tapi entah bagaimana, jika perusahaan teknologi besar tetap tinggal, itu akan memperbaiki segalanya. Sama seperti tahun 2011. Jika kita menyukai orang atau perusahaan yang hebat, semuanya akan menjadi hebat.

Menjaga teknologi besar di San Francisco bukanlah jawaban besar — ​​dan mungkin tidak pernah. Ketika kredit pajak Twitter berakhir pada 2019, kota Diperkirakan dia kehilangan $70 juta Dalam pajak gaji versus pengembalian investasi yang tidak jelas.

“Twitter telah diuntungkan secara tidak proporsional dan tidak proporsional dari kredit pajak ini,” Supervisor Gordon Marr, seorang kritikus lama pemotongan pajak, mengatakan kepada saya melalui email. Sementara itu, “pasar menengah terus menghadapi tantangan yang sangat besar. Tantangan-tantangan ini membutuhkan lebih banyak investasi publik, bukan lebih sedikit.”

Seorang juru bicara Twitter mengatakan, “Kami tetap berkomitmen untuk karyawan kami, pelanggan kami, dan kota di San Francisco.” Juru bicara itu mencatat bahwa Twitter adalah salah satu dari lusinan perusahaan yang mengambil keuntungan dari pengecualian pajak sementara Pasar Sentral, dengan mengatakan itu telah “merevitalisasi bagian kota.

“Kami masih menyebut San Francisco rumah kami dan akar kami masih kuat di sini,” kata juru bicara itu.

Tidak ada satu jawaban besar – pertahankan teknologi besar di pusat kota. Sebagian besar pekerja tetap berada di rumah, dan banyak dari mereka tidak berada di Bay Area.

Tetapi ada tanda-tanda harapan untuk menghidupkan kembali pusat kota. Yasukochi, pakar teknologi di perusahaan real estat CBRE, mengatakan bahwa sementara banyak perusahaan teknologi mengurangi ruang kantor mereka, beberapa juga meningkatkannya dalam “perjalanan menuju kualitas.”

CBRE menjelaskan bahwa di pusat kota San Francisco, tingkat kekosongan untuk “properti utama” terbaik (12,9%) adalah sekitar setengah dari properti lain (24,9%).

Alasan untuk ini, kata Yasukochi, adalah bahwa perusahaan menginginkan “lingkungan yang ramah” di mana pekerjaan pribadi lebih menekankan kualitas daripada kuantitas.

“Kantor baru ini memiliki fasilitas yang lebih baik, teknologi terbaru untuk diintegrasikan, kemungkinan lebih banyak ruang pertemuan, dan lebih sedikit stan,” katanya. “Jadi ketika Anda berada di kantor, Anda seperti, ‘Wow, saya di kantor!'” ‘, alih-alih ‘Oh, saya telah kembali ke kantor yang telah saya kunjungi selama bertahun-tahun, dan itu masih merupakan tempat yang suram.

Perusahaan cybersecurity Okta telah menyiapkan meja kerja hybrid baru di dekat Salesforce Park di Apple Stores, dengan workstation yang dapat diakses untuk kolaborasi cepat. Karyawan menyimpan barang-barang mereka di loker, daripada dibatasi di satu meja.

Kantor yang lebih baik untuk pekerjaan hibrida adalah insentif bagi teknologi untuk berada di pusat kota — tetapi pekerja teknologi, bukan perusahaan besar. Ini adalah pekerja teknologi yang membantu merevitalisasi pusat kota. Dan perusahaan teknologi membayar untuk kantor yang lebih baik. Wajib pajak tidak melakukan itu.

Jawabannya adalah tidak membawa pekerja teknologi kembali ke kantor, seperti yang dilakukan Walikota London Breed pada bulan Maret, Mengharuskan perusahaan teknologi untuk menandatangani ‘janji’ Untuk menerapkan kebijakan kembali ke pekerjaan pribadi.

Mari memotivasi anak-anak untuk berubah. Restoran, bar, dan pemilik toko di pusat kota terpukul keras. Banyak dari mereka tidak memiliki pilihan untuk pindah atau berhemat.

Akan sangat bagus jika teknologi dapat membantu dengan itu. Mungkin dengan mengoordinasikan tiga hari kerja dalam seminggu sehingga lingkungan tahu kapan pekerja akan membeli makan siang dan bir setelah bekerja. dan memberikan gaji karyawan mereka untuk restoran dan toko di pusat kota.

Mar mengatakan bahwa bantuan teknis diperlukan dalam beberapa hal.

“Kami sangat membutuhkan kolaborasi dan kemitraan dari industri teknologi untuk merevitalisasi pusat kota — tetapi kami tidak membutuhkan lebih banyak kesejahteraan perusahaan,” katanya. “Kita perlu membersihkan jalan-jalan kita, membangun lebih banyak perumahan, mendukung usaha kecil, dan berinvestasi dalam seni, budaya, ruang terbuka, dan keamanan publik di pusat kota.”

Ini akan memberikan insentif kepada semua Santo Fransiskan untuk merevitalisasi pusat kota.