Kontraksi di sektor teknologi tinggi lokal, kenaikan harga sewa, dan ketidakpastian perekonomian Israel terus mendorong koreksi harga sewa kantor di Israel. Saat ini, di beberapa daerah, harga sewa sangat mendekati harga satu setengah tahun yang lalu. Laporan dari perusahaan real estat Natam dan Inter Israel, mitra lokal Cushman & Wakefield, mengungkapkan bahwa beberapa perubahan dalam perekonomian berdampak positif pada sektor ini, bersama dengan tren lain seperti pembukaan jalur kereta api ringan di Tel Aviv.
Berdasarkan data dari kedua laporan tersebut, jelas bahwa wilayah yang mengalami kenaikan harga terbesar setelah pandemi kini mengalami “koreksi” yang besar.
Yigal Allon Street mengalami penurunan dari harga rata-rata sekitar NIS 160 per meter persegi menjadi NIS 137 ($36) per meter persegi, penurunan sebesar 14%, hanya dalam waktu setengah tahun. Di Jalan Menachem Begin, harga turun sebesar 7,6% menjadi sekitar 144 shekel ($37) per meter persegi, dan di wilayah Bursa, harga turun sekitar 8%, karena harga saat ini mencapai 110 shekel ($29) per meter persegi. .
Seperti disebutkan, kedua laporan mengaitkan penurunan tersebut dengan tingkat permintaan sebelumnya dan kenaikan harga sewa, yang di beberapa tempat melebihi NIS 200 per meter persegi. Laporan Inter-Israel membahas masalah kenaikan harga yang terus-menerus, dan mencatat bahwa hal tersebut “tidak mencerminkan kenyataan, dan saat ini kita menyaksikan adanya koreksi.”
Bergerak menuju efisiensi operasional
Laporan juga menunjukkan bahwa perusahaan-perusahaan teknologi besar mengurangi sebagian ruang mereka, beberapa di antaranya ditawarkan kepada sub-penyewa, dan ketika pasokan meningkat, harga langsung turun. Penting untuk dicatat bahwa sewa di pasar perkantoran cenderung lebih lama, rata-rata berlangsung selama lima tahun. Oleh karena itu, rata-rata menara perkantoran, hanya sekitar 20% sewa yang dibuka setiap tahun dan mencerminkan perubahan harga, jika ada. Selain perusahaan besar, perusahaan kecil dan menengah juga tidak terburu-buru memperluas ruang kantornya, lebih fokus pada efisiensi operasional dan mempertahankan ruang yang ada dibandingkan pertumbuhan.
Menurut laporan Natam, harga sewa kantor di Tel Aviv kembali ke kisaran harga sebelum merebaknya pandemi virus Corona. Pada paruh kedua tahun 2021, harga-harga di kota ini naik karena pertumbuhan sektor teknologi tinggi dan kurangnya ruang kantor, rata-rata mencapai lebih dari 140 shekel ($36) per meter persegi. Namun, pada akhir paruh pertama tahun 2023, harga rata-rata telah stabil pada kisaran NIS 130 ($33,8) per meter persegi.
Tren penurunan harga dimulai di beberapa wilayah Tel Aviv pada tahun 2022 dan berlanjut hingga paruh pertama tahun 2023. Namun, beberapa wilayah kota mengalami sedikit perubahan dibandingkan paruh kedua tahun 2022. Misalnya, harga tetap stabil di beberapa lingkungan di rata-rata sekitar 78 NIS ($20) per meter persegi, sementara negara lain mengalami sedikit penurunan menjadi sekitar NIS 118 ($30) per meter persegi.
Mengenai tingkat kekosongan, laporan Inter-Israel menunjukkan peningkatan tajam dalam ruang kantor kosong di Tel Aviv, meningkat dari hanya 0,4% pada tahun 2022 menjadi 3,2% pada tahun 2023. Laporan Natam juga mencatat pemendekan jangka waktu sewa dari rata-rata 5 tahun hingga 3 tahun. Alasan perubahan ini adalah pertumbuhan pasar sublease dan keengganan perusahaan untuk berkomitmen pada sewa jangka panjang karena ketidakpastian ekonomi.
Ofer Ben-Zvi Klein, Mitra dan Wakil Presiden Layanan Tuan Tanah di Natam, mengomentari situasi di Tel Aviv, dengan mengatakan: “Banyak perusahaan, terutama di sektor teknologi tinggi, menandatangani sewa untuk jangka waktu 5 tahun atau lebih setelahnya. -masa pandemi pada periode ini.” Tuan tanah masih menerima biaya sewa yang lebih tinggi daripada rata-rata yang ditunjukkan dalam laporan. Namun, mengingat peningkatan jumlah kantor sewa, hal ini tidak dapat diabaikan. Kantor sewa, yang telah tumbuh secara signifikan pada tahun lalu, adalah mendiktekan “Suaranya menurun, meskipun pemiliknya sendiri masih memiliki harga sewa yang lebih tinggi.”
Di luar pusat Tel Aviv, situasinya sangat berbeda dalam hal harga sewa. Daerah-daerah ini mengalami kenaikan harga yang lebih kecil dibandingkan di pusat kota, sehingga perubahan yang terjadi selanjutnya tidak terlalu dramatis. Tren di wilayah-wilayah ini sebagian besar adalah stabilitas dengan sedikit peningkatan di wilayah-wilayah tertentu.
Efek kereta api ringan
Di Petah Tikva, harga sewa rata-rata untuk perkantoran yang terletak di dekat jalur merah jalur kereta ringan baru naik sedikit menjadi sekitar NIS 75 ($19,5) per meter persegi. Sedikit kenaikan harga juga terjadi di kota-kota seperti Raanana seharga NIS 74 ($19) per meter persegi) dan Rishon LeZion seharga NIS 77 ($20) per meter persegi. Di Herzliya, Bnei Brak, Modiin, dan daerah sekitar Bandara Ben Gurion, harga tetap tidak berubah pada masing-masing 104 shekel ($27), 75 shekel ($19,5), dan 73 shekel ($19) per meter persegi.
Natam memperkirakan tren ruang perkantoran di wilayah luar Tel Aviv diperkirakan akan terus berlanjut. Pembangunan dan revitalisasi banyak kota, seperti Raanana, Hod Hasharon, Haifa, Petah Tikva, dan Bnei Brak, telah menyebabkan banyak penambahan hak bangunan dan menara baru. Selain dibukanya jalur kereta ringan Jalur Merah yang menghubungkan Tel Aviv dan Petah Tikva, hal ini membuat kawasan tersebut semakin menarik. “Meningkatkan aksesibilitas ke kota-kota ini akan berdampak positif pada pertumbuhan populasi dan biaya sewa,” prediksi laporan Natam. Kedua laporan tersebut menunjukkan harga sewa yang stabil di Haifa dan Yerusalem.
“Incredibly charming gamer. Web guru. TV scholar. Food addict. Avid social media ninja. Pioneer of hardcore music.”
More Stories
Setidaknya satu orang telah dirawat di rumah sakit setelah serangan “bahan kimia yang mengiritasi” di Chicago Tech Academy High School
Perpustakaan dan ruang pengajaran baru di BEC
Sebuah startup luar angkasa India menggunakan teknologi mata-mata satelit untuk melacak nyamuk