Penurunan teknologi dan kenaikan suku bunga semakin memperumit pemulihan Kantor Pengawas Perdagangan AS

Investor kantor di seluruh negeri bersiap menghadapi musim dingin Angin sakal yang tinggi Dan turunkan dasar-dasarnya.

Kecuali ledakan penjualan investasi kantor pada bulan Desember, volume bisnis tahun ini terlihat jauh lebih rendah daripada tahun 2021. Penjualan kantor ditutup sekitar $80,4 miliar dalam 11 bulan pertama tahun ini, menurut laporan terbaru dari Commercial Edge. Tahun lalu, ketika modal murah dan perusahaan teknologi berkembang, total 12 bulan berakhir pada $115 miliar.

Tingkat kekosongan nasional adalah 16,2 persen, yang 110 basis poin lebih tinggi dari tahun lalu, sementara harga sewa turun di seluruh negeri. Rata-rata tarif listing kantor di Amerika Serikat adalah $38,06 per kaki persegi pada akhir November, turun 3,1 persen dari tahun ke tahun, tetapi naik 12 sen. dari Oktober.

Jumlah kantor kosong yang kurang menggembirakan terjadi karena perusahaan teknologi menyusutkan daftar gaji dan memperkecil jejak mereka, terutama di pasar portal, menambah rintangan yang sudah dihadapi sektor perkantoran. Facebookperusahaan utama meta sudah menyerahkan keberadaannya di empat gedung perkantoran Itu karena menyerah keberadaannya ketika dua lainnya. perusahaan yang sama Menghabiskan $3 miliar untuk mengurangi jejak kantor Dengan menyewakan ruang dan mengingkari kewajiban sewa. Misalnya, di Austin, Meta ingin menyewakan ruang seluas 589.000 kaki persegi, dan di Silicon Valley, mengosongkan Desa di Pusat San Antonio.

Pengusaha besar lainnya melakukan hal yang sama. tenaga penjualan Ini akan menyewakan sekitar 40 persen dari 43 lantai Menara Salesforce di San Francisco; Mengangkat Itu menyewakan sekitar 45 persen dari kehadirannya di New York, Seattle, Nashville dan San Francisco; dan selama musim panas, Amazon Mereka menghentikan pembangunan gedung perkantoran baru di Nashville dan Bellevue, Washington.

“Kami sangat memperhatikan [workforce optimization] Pengumuman kebijakan dan apakah perusahaan menindaklanjuti penegakan, atau jika mereka terus membiarkan peribahasa menghalangi, “Commercial Edge Pyotr Kolashinsky Dia berkata.

Dari penjualan kantor senilai $80,4 miliar yang ditutup tahun ini, Manhattan bertanggung jawab $5,88 miliar Ini adalah satu-satunya pasar yang melebihi $5 miliar. Boston, Bay Area, Washington, D.C., dan Dallas masing-masing mencatat penjualan lebih dari $4 miliar. Los Angeles ditutup pada $3,28 miliar satu bulan lalu, dan Miami memiliki $1,31 miliar.

Ada beberapa “garis perak” – sebuah apel Dan Twitter Mereka mengajukan pengembalian ke kantor tahun ini, dan perusahaan teknologi lainnya telah menyerah sepenuhnya pada pekerjaan jarak jauh. Dengan penjualan kantor sebesar $3,66 miliar, Atlanta berada di jalur yang tepat untuk melampaui total penjualan tahun 2021.

Lowongan kerja Manhattan terus meningkat Sementara ruang kantornya masih memiliki harga sewa tertinggi di negara ini sebesar $75 per kaki persegi. Sewa rata-rata di Miami adalah $49,63, yang 11,6 persen lebih tinggi dari 12 bulan lalu. Washington, D.C., $41,53, naik 1 persen dari tahun lalu; Los Angeles, $42,32, 0,2 persen lebih rendah dari tahun lalu. Meskipun tingkat kekosongan tinggi dan penurunan teknologi secara umumSan Francisco memiliki tuntutan sewa tertinggi di Pantai Barat dengan harga $67,03 per kaki persegi, dan secara nasional menempati urutan kedua setelah Manhattan.

Gregory Cornfield dapat dihubungi di [email protected].