Pembeli asing yang kembali membantu sektor real estat tumbuh

Badan penilai dan konsultan real estat akan mendukung pertumbuhan pembeli asing di pasar real estat di Thailand selama paruh kedua tahun ini, tetapi pembeli lokal belum sepenuhnya memulihkan daya beli mereka karena faktor yang tidak menguntungkan.

Perekonomian Thailand telah menunjukkan tanda-tanda perbaikan berkat daya beli asing, terutama sejak pembukaan kembali China, dan sektor pariwisata negara serta beberapa bisnis mengalami kebangkitan dan pertumbuhan. Kantor Kebijakan Fiskal Kementerian Keuangan mengharapkan Thailand menerima 29,5 juta wisatawan pada tahun 2023, menghasilkan pendapatan negara 1,3 triliun baht. Namun, suku bunga yang tinggi, inflasi dan ketidakpastian politik terus menghambat pertumbuhan di sektor real estate.

Pusat Informasi Real Estat (REIC) dari Bank Perumahan Negara melaporkan bahwa jumlah transfer unit rumah oleh orang asing di seluruh negeri meningkat sebesar 79,2% menjadi 3.775 unit, sementara nilai transfer ini meningkat sebesar 67,6% pada kuartal pertama tahun 2023. dibandingkan dengan periode yang sama tahun lalu. Total pengiriman uang pada akhir kuartal pertama adalah 17,1 miliar baht. Hal ini mencerminkan tren pemulihan positif di pasar real estat setelah pembukaan kembali negara tersebut, memungkinkan orang asing untuk bepergian dan terlibat dalam transaksi real estat dan pengiriman uang di Thailand seperti sebelumnya.

Artitaya Kasemlawan, Head of Resident Sales CBRE Real Estate and Investment Services (Thailand), mengatakan 89% pelanggan pada tahun lalu hingga awal tahun ini adalah warga Thailand, sedangkan sisanya 11% adalah warga asing yang sebagian besar berasal dari China dan Hong Kong. Kong, Taiwan, Myanmar, Singapura, dan Jepang. Agensi telah melihat pertumbuhan yang sehat di pembeli asing sejak awal tahun ini.

Dia menambahkan, pembeli asing di sektor residensial biasanya memiliki anggaran lebih tinggi dari pembeli Thailand, yang berkisar antara 15 hingga 30 juta baht per unit. “Di Bangkok, mereka lebih suka tinggal di kawasan bisnis utama seperti Sathorn, Lumpini dan Sukhumvit serta di sepanjang tepi Sungai Chao Phraya.”

Supun Pornchokchi, kepala Badan Urusan Real Estat (AREA), mengatakan bahwa pembeli asing diperkirakan mencapai 15% dari total nilai properti atau sekitar 10% dari total unit yang ditransfer, dan pembelian oleh orang asing akan meningkat menjadi sekitar 18 % dari total unit yang terjual dalam dua tahun ke depan.

AREA memperkirakan 111.273 unit real estat akan dipasarkan tahun ini, meningkat 5,3% dibandingkan tahun lalu. Nilai total unit real estat pada tahun 2023 adalah 478,61 miliar baht, meningkat 6% dibandingkan tahun 2022.

Supon menambahkan bahwa hanya 60% dari total pembelian adalah untuk tujuan perumahan yang sebenarnya, sedangkan 22% adalah investasi spekulatif oleh investor Thailand dan 18% sisanya adalah pembelian yang dilakukan oleh orang asing untuk tujuan perumahan dan investasi.

Dia memperingatkan bahwa “jika investasi spekulatif terus meningkat dan persentase pembeli nyata menurun, ini pada akhirnya dapat menyebabkan masalah di pasar dan penurunan real estat.”

Oleh Veena Thubkragai