Pasar perumahan di kawasan Teluk — yang dulu didorong oleh teknologi — mendingin di tengah pemutusan hubungan kerja

Abel Chen, seorang penjual rumah California Bay Area, telah bermimpi tentang Waikiki, di mana dia berencana untuk membeli sebuah apartemen, setelah menerima tawaran $50.000 dengan harga jual $1,5 juta, dan dengan semua kemungkinan dihapus.

Tapi keberuntungan Chen dengan cepat berubah tiga hari sebelum penutupan ketika pembeli menghentikan kesepakatan setelah suaminya diberhentikan dari pekerjaan teknologinya di Silicon Valley dan keluarganya membutuhkan deposit.

“Saya diberi tahu bahwa hidup mereka sedang kacau,” kata Chen. “Mereka adalah keluarga satu orang tua dengan dua anak kecil.”

Pengalaman Chen tidak asing bagi penjual di pasar perumahan Teluk yang dulu menguntungkan. Diganggu pertama oleh para pekerja yang mencari peluang jarak jauh dan kemudian oleh PHK teknologi yang meluas, pasar San Francisco County mengalami penurunan harga rumah triwulanan pertama dalam satu dekade, dengan harga rata-rata rumah turun 23% hanya dalam sembilan bulan.

“Kami memiliki campuran faktor makroekonomi yang mempengaruhi di mana-mana di negara ini, seperti suku bunga yang lebih tinggi dan sebagainya,” kata Patrick Carlyle, analis pasar senior di Compass di San Francisco, kepada Yahoo Finance. Faktor-faktor yang sangat spesifik seperti PHK teknologi tinggi, harga rumah tertinggi di negara ini, dan bekerja dari rumah yang paling memengaruhi industri kami.”

Masalah pasar pertama kali disebabkan oleh maraknya pekerjaan jarak jauh.

“Seluruh hal tentang bekerja dari rumah membuat orang berpikir bahwa mereka dapat mempertahankan pekerjaan di daerah perkotaan, tetapi tidak membayar biaya perumahan di daerah perkotaan,” kata Carlisle.

Harga rumah rata-rata di Bay Area tinggi dibandingkan dengan negara lainnya. Harga jual rumah rata-rata adalah $1.528.000 di San Francisco dan $1.590.000 di Santa Clara, berdasarkan data yang disediakan oleh Compass. Harga ini empat kali lebih tinggi dari rata-rata AS $375.700.

Dan meski beberapa perusahaan sudah mulai mewajibkan karyawannya untuk kembali ke kantor, kantor kota Tingkat kekosongan masih 30%. dibandingkan keseluruhan Tingkat AS 12%.

Cerita berlanjut

Kehilangan uang teknologi

Memperparah kemerosotan perumahan San Francisco, kepercayaan di antara calon pembeli rumah bergulat dengan fakta bahwa… Perusahaan teknologi tidak seperti dulu lagi.

Hadiah menyusut Lapangan kerja telah menurun sejak pertengahan 2022.

“Beberapa bulan yang lalu, benar-benar tidak terbayangkan bahwa Google dan Meta akan menghadapi pemutusan hubungan kerja sebesar ini,” kata Carlyle. “Mereka tidak memiliki PHK selamanya.”

Tingkat pengangguran di Santa Clara County, perkiraan lokasi geografis Silicon Valley, telah meningkat sejak tahun lalu, mencapai 3,2% di bulan Maret 2023. Kabupaten Bay Area lainnya, seperti Alameda, San Francisco, San Mateo, dan Marin, juga mengalami peningkatan tingkat pengangguran dalam enam bulan terakhir, menurut data Kompas.

Tidak hanya peluang kerja yang menurun di Bay Area, tetapi juga investasi modal ventura dan penawaran umum perdana (IPO), yang menyebabkan kekeringan startup dan kelebihan ekuitas yang sebelumnya dialami wilayah tersebut.

“Kekayaan bersih orang-orang turun di industri teknologi, harga saham turun, IPO berhenti, banyak bisnis pemula bergantung pada beberapa hal ini dan tidak akan ada uang,” kata Ketua Berkeley Ken Rosen. Pusat Real Estat Haas Fischer.

Volume kesepakatan IPO menurun 8%, dan pendapatan turun 61% dari tahun ke tahun Kuartal pertama, menurut laporan yang diterbitkan Ernst & Mudadan VC mundur juga Pembiayaan pribadi untuk startup. Ini jauh dari bisnis yang tidak menguntungkan Peloton telah mengumpulkan lebih dari $1 miliar pada tahun 2019.

“Jika Anda tidak memiliki pekerjaan dan tidak memiliki kekayaan, Anda akan menjadi kurang agresif sebagai pembeli.” Rosen menambahkan.

Sementara perusahaan teknologi besar mengalahkan pendapatan dan tampil lebih baik dari perkiraan analisis minggu lalu, pakar rumah tangga tidak mengharapkan data keuangan triwulanan yang positif mempengaruhi pasar Bay Area dalam jangka pendek.

“Pengembalian positif tidak mengubah rencana PHK, dan itu signifikan,” kata Rosen.

Carlisle setuju.

“Sementara pasar keuangan dapat bergerak sangat cepat dan dramatis, pasar perumahan seperti kapal besar, hanya perlahan berubah arah,” kata Carlyle. “Orang tidak membuat keputusan tiba-tiba untuk membeli atau menjual rumah berdasarkan perubahan jangka pendek dalam pendapatan triwulanan.”

Tetap saja, itu masih Area yang bangkit kembali dari crash dot com. Dan sejak 2012, harga rumah masih naik 130%, menurut Kompas Statistik.

“Ini adalah tempat yang baik untuk berinvestasi dalam jangka panjang jika Anda percaya pada nilai intrinsik kawasan ini sebagai perusahaan dan masyarakatnya,” kata Adam Tunney, broker di reSolve Group, sebuah perusahaan real estat yang berbasis di Bay Area.

Tanyakan saja kepada Chen, yang memberi tahu Yahoo Finance bahwa dia menerima tawaran tunai hanya dua hari setelah tawaran pertamanya ditolak.

“Saya sekarang dalam garansi, tapi saya masih gugup setelah apa yang terjadi terakhir kali,” kata Chen.

Rebecca adalah reporter di Yahoo Finance dan sebelumnya bekerja sebagai pembayar pajak investasi Akuntan Publik Bersertifikat (CPA).

Klik di sini untuk berita keuangan pribadi terbaru untuk membantu Anda berinvestasi, membayar utang, membeli rumah, pensiun, dan lainnya

Baca berita keuangan dan bisnis terbaru dari Yahoo Finance